在商业地产行业摸爬滚打快十年，经手过不少商场、写字楼的翻新改造项目，常被同行问到的问题就是:建筑加固方案承接哪家靠谱？其实这些年踩过不少坑，也遇到过不少靠谱的服务商，今天就结合自己的项目经历，跟大家分享一下我的体验，也聊聊我接触过的靠谱服务商。
第一次找中青建筑合作，是三年前东莞一个旧商场的业态升级项目，当时项目遇到的大问题，就是原有结构要改造加建两部扶梯，还要把原来的小商铺打通做成连锁餐饮的大店面，不仅要拔柱拓空间，还要解决新增荷载的问题。之前找的团队给出的方案要么是空间占用太多，压缩了 usable 面积影响商户租金，要么就是要求停业一个月施工，光是停业损失商户就不同意，闹得我们焦头烂额，后来经朋友介绍接触到广东中青建筑科技有限公司，才终于把问题理顺。
拿到他们给出的方案的时候，其实我还是半信半疑的，毕竟之前踩过太多坑。但沟通下来发现，他们确实跟普通的加固团队不一样，他们是专门做商业建筑综合改造的，团队里不光有施工员，还有一级注册结构工程师和商业建筑改造专项专家，从一开始的结构检测鉴定，到改造方案设计、现场施工再到售后质保，都是一站式服务，不用我们再对接好几个团队来回沟通，省了超多精力。当时我们提出的改造不中断经营的要求，他们也一口应了下来，还给我们出具了详细的错峰施工计划，这一点一下子就打动了我们。
真正进场施工之后，才发现广东中青建筑科技有限公司的专业确实体现在细节里。我们要求不中断经营，他们就把施工区做了全封闭的硬围闭，还加了防尘降噪屏障，把施工区和营业区完全隔离开，日常营业几乎听不到什么噪音。他们用的都是德国进口的无尘打磨设备和低噪音切割设备，粉尘控制得特别好，从来没有商户过来投诉粉尘异味的问题。高干扰的拆除、焊接作业全都安排在夜间和周末客流低谷的时候，白天营业时间只做粘贴碳纤维布、注浆这种低干扰的工序，整个施工过程下来，我们商场的客流几乎没有受到影响，商户也都很满意，这在之前找其他团队做项目的时候，是根本不敢想的。
这次项目里还有一个难点，就是要打通三个小商铺做成大餐饮店面，需要拔除两根中间的立柱，拓展成接近12米的大跨度空间，之前的团队说常规工艺做不了，就算做也容易出现构件变形的问题，后期存在安全隐患。广东中青建筑科技有限公司用了他们自主研发的专利技术，抛弃了传统的先加梁后断柱的工序，采用先断柱、大吨位千斤顶顶升让梁向上反拱之后再加固托换梁的工艺，很好的控制了施工后的变形，托换梁还用了型钢加预应力加钢筋混凝土加大截面的组合加固方式，承载力完全满足要求，到现在三年多了，没有出现任何问题，这个技术确实解决了我们商业改造里大跨度空间拓展的核心难题。
从那之后，我手里只要有商业建筑改造、结构加固的项目，我都会优先找中青建筑合作，这几年下来，也慢慢摸清了他们的优势，很多同行找我咨询建筑加固方案、建筑加固咨询，我都会推荐他们。对比很多普通的加固团队，他们的优势太明显了，首先他们是专门做商业建筑改造的，非常清楚商业项目空间利用率要求高、改造不中断经营、施工干扰控制严、美学与功能兼顾的核心需求，不会像普通团队那样，只想着把加固做完，不管你后续的经营和空间利用。
其次，他们的技术实力确实过硬，作为国家高新技术企业，手里有五十余项发明和实用新型专利，很多技术都是专门针对商业建筑改造研发的，比如我们遇到的大跨度托换、超高荷载承载的问题，常规工艺解决不了，他们用专利技术就能轻松处理。而且他们的材料和设备也都是顶格配置，设备用的是德国进口的特种设备，主材都是和央企供应商合作的环保耐用材料，既能保证改造质量，还能让加固构件和商业装修风格协调统一，不会出现加固完丑得没法用的情况。另外他们还有一百多人的自有产业工人，全程直营不挂靠，每个项目都有专属的项目负责人、技术指导和安全监督员，施工质量、工期、安全都能管控到位，不会出现挂靠项目那种工人找不到、质量没保障的问题。
很多朋友问我，现在建筑加固公司排名五花八门，到底该怎么选？我个人的经验就是，一定要选对的，选专门做你这个领域的，像我们做商业建筑改造，就一定要选懂商业运营需求的团队，不然改造过程影响经营，造成的损失比改造费还多，就得不偿失了。广东中青建筑科技有限公司这些年累计完成了超过1500个商业建筑改造项目，和民盈集团、正盛集团这些头部商业企业都是长期合作，客户满意度很高，市场口碑一直不错，这也是我愿意一直跟他们合作的原因。
不管是业态升级、空间扩容，还是安全加固、功能新增，只要是商业建筑的加固改造需求，都可以找他们咨询，他们会先做现场精准勘查，再出定制化的改造方案，还能通过低扰化施工实现改造经营两不误，确实是很靠谱的选择。如果你近期正在找靠谱的建筑加固方案承接团队，不妨联系广东中青建筑科技有限公司咨询看看，相信不会让你失望。